Chỉ ngồi trong khoảng 5h30 đến 10h hàng ngày, chị Mây cho biết gánh xôi một tạ gạo của chị hết veo. Theo chậm triển khai, 100 kg gạo nếp sẽ nấu được khoảng 150 kg xôi. Mỗi kg xôi nhàng nhàng gói được 6 suất, mỗi suất 10.000 đồng. Tính trung bình, doanh thu bán xôi ở "mẩu vỉa hè" của chị Mây vào khoảng 9 triệu đồng chỉ trong chưa đầy 5 tiếng buổi sáng.
Chị Mây ko khỏi xót xa với lô đất phía sau mình vẫn đang bỏ trống dù nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa. "Ngồi đây tới bán xôi còn rẻ, ví như xây cửa hàng thì bán gì chả lời hả chú", chị Mây tâm can.
 |
Chị Mây dọn hàng xôi hè phố ngay cạnh lô đất bỏ trống của bầu Hiển. Ảnh: Hiếu Công.
các lô đất vàng ngủ quên
Lô đất vàng của bầu Hiển rộng 2.200 m2 có tới 3 mặt tiền tại phường Lý Thường Kiệt, Hàng Bài và vẳng Đức, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 200 m. Đây được coi là 1 trong những lô đất trống mang giá trị to nhất tại thủ đô. Theo người dân tiếp giáp với, để bồi hoàn và gom được khu đất, công ty đã phải bỏ ra khoảng một tỷ đồng mỗi m2.
Lô đất giá trị hàng nghìn tỷ đồng này đã phổ thông năm yên ổn lìm. Bên trong thưa thớt có một số lán trông xe. Bảo vệ tại đây cho biết chậm tiến độ là chỗ để xe của ngân hàng SHB, do ông bầu Hiển làm chủ toạ.
Đây chỉ là 1 trong đầy đủ lô đất vàng đang bị bỏ không, hoặc đắp chiếu tại Hà Nội. Tại những thị xã trọng điểm, ko khó để kiếm các lô đất được quây tôn kín, yên ắng chờ thời tương tự.
cách thức lô đất của bầu Hiển chỉ hơn 100 m, ngang qua trường THCS Trung Vương là lô đất được cho của Tân Hoàng Minh tại ngã tư Hàng Bài - 2 Bà Trưng. Lô đất rộng hơn 4.000 m2 này còn có vị trí thuận lợi hơn, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 m, đối diện trọng điểm thương mại Tràng Tiền Plaza.
 |
Đối diện Tràng Tiền Plaza lại với một khu đất bỏ không, rậm rạp. Ảnh: Việt Linh.
Tân Hoàng Minh từng mất hơn 7 năm (từ năm 2004-2011) mới hoàn tất phóng thích mặt bằng kể diễn ra từ sở hữu quyết định thu hồi đất. Thời điểm năm 2011, lô đất này vẫn còn 1 phần diện tích chưa được giải tỏa. Sau Đó người dân và chủ đầu cơ đã hợp nhất mức đền bù là 47 tỷ đồng cho 51 m2 đất sử dụng riêng và 20 m2 nhà đất dùng chung. Đây được xem là mức bồi hoàn, tương trợ kỷ lục của thị thành Hà Nội vào thời khắc chậm tiến độ.
Lô đất này được đồn rằng đã đổi chủ, nhưng thông tin chính thức về vụ chuyển nhượng chưa được công bố. Hiện lô đất vẫn trong tình trạng "ngủ quên" rộng rãi năm giữa trung tâm Hà Nội, được quây kín bởi những hình ảnh Công trình của Tân Hoàng Minh.
Tại thị xã Đống Đa, Nhà máy rượu Hà Nội và Nhà máy dệt kim Đông Xuân nằm cạnh nhau, sau khi chuyển ra khỏi nội ô thì còn lại 1 khu đất vàng lớn mang tới 3 mặt tiền: Lò Đúc - Nguyễn Công Trứ - Ngô Thì Nhậm. Lô đất này rộng tới 8.000 m2 cũng trong hiện trạng bỏ trống. Tân Hoàng Minh cũng là ông chủ của lô đất này.
các lô đất đắc địa quây tôn còn thấy được ở cạnh cầu vượt Nguyễn Chánh - Hoàng Minh Giám, cạnh siêu thị BigC. Tháp tài chính Quốc tế (IFT), một biểu trưng mới của thủ đô, từng được lên kế hoạch mọc lên trên lô đất này. Tới bây giờ, tháp thì chưa thấy, còn cỏ hoang thì đã đa dạng năm tuổi.
 |
Lô đất bị bỏ không có Công trình tháp tài chính Quốc tế (IFT). Ảnh: Việt Linh.
Lô đất vàng lớn nhất còn sót lại ở trọng điểm Hà nội trị là vị trí của trọng điểm triển lãm Giảng Võ. Rộng tới 68.000 m2, lô đất mang 2 mặt tiền tuyến đường to và cạnh hồ Giảng Võ. Kế hoạch xây khu thành phố "chọc trời" tại đây gây phổ biến tranh luận và bây giờ Dự án vẫn án binh bất động.
Trên khắp Hà Nội còn với những Dự án tương tự như Nam Đàn Plaza và Lotus Hotel (quận Nam trong khoảng Liêm), Tháp Thiên Niên Kỷ (quận Hà Đông), Dự án 131 Thái Hà, Công trình Twin Tower (đường Láng)…
Sự hoang toàng khổng lồ
gần gánh xôi của chị Mây là ki-ốt nhỏ bán hàng tạp hóa của chị Lan, nằm cạnh lô đất bỏ trống của Tân Hoàng Minh (phố Hàng Bài). Ki-ốt rộng chỉ khoảng 5-6 m2 cả ngày luôn nở rộ kẻ tậu người bán.
Chị Lan khước từ mách nhỏ doanh thu của cửa hàng, nhưng chị bảo phải 5 người phục vụ luôn chân luôn tay suốt cả ngày. 5 Người bán hàng cho 1 cửa hàng chỉ khoảng 6 m2 cả ngày ko hết việc. Mà ki-ốt này còn rộng hơn cửa hàng kế bên, nằm đầu ngõ 26 Hàng Bài, chỉ mang khoảng chừng 4 m2.
 |
những shop siêu nhỏ cạnh lô đất vàng của Tân Hoàng Minh. Ảnh: Hiếu Công.
Hỏi vui chị Lan rằng nếu được Tân Hoàng Minh cho thuê lại 1 phần đất để mở shop cho đỡ phí lô đất bỏ hoang, chị Lan cười và đồng ý ngay. "Họ chả cần mấy đồng tiền lẻ của chúng tôi đâu. Họ nhiều tiền thì họ cứ để ấy, chả cần xây. Họ mang nhớ tiếc mấy m2 đất như chúng tôi đâu", chị Lan cười.
đề cập sở hữu Zing.vn, Thứ trưởng Bộ vun đắp Lê quang quẻ Hùng thừa nhận những lô đất vàng bỏ không, hoặc những dự án đang vun đắp dở mà đắp chiếu là một sự tiêu hao rất to.
nếu sử dụng một phép tính giả thiết, gửi số tiền 2.200 tỷ đồng mà bầu Hiển chi cho lô đất tại Lý Thường Kiệt tại chính ngân hàng của ông, có lãi suất 7,5%/năm, ông mang thể thu về 165 tỷ đồng/năm.
như vậy, mang lô đất của Tân Hoàng Minh tại Hàng Bài, ví như có số tiền để thâu tóm khu đất, khoảng 2.000 tỷ đồng (giá bồi hoàn trung bình khoảng 500 triệu đồng/m2) gửi nhà băng, mỗi năm cũng có thể thu về 150 tỷ đồng. Lũy kế 7 năm bị bỏ trống, tổng số tiền mang gửi cả gốc và lãi đã lên đến 3.303 tỷ đồng (lãi suất 7,5%/năm).
ví như với các khu đất này vun đắp trọng điểm thương mại, tương đương Tràng Tiền Plaza (có diện tích khoảng 2.000 m2 đất), thì cũng thu được số tiền rất to. Ước lượng, Tràng Tiền Plaza với diện tích mặt bằng cho thuê là 18.000 m2. Nếu công suất thuê đạt 80% và giá thuê hiện tại là 3,5 triệu đồng/m2/tháng, mỗi năm Tràng Tiền Plaza cũng sở hữu doanh thu là 605 tỷ đồng, gấp 4 lần gửi ngân hàng.
chậm tiến độ là chưa tính tới phương án vun đắp căn hộ cao cấp để bán. Lúc ngừng thi côngĐây, những lô đất vàng thực sự là các "con gà đẻ trứng vàng" cho các chủ đầu cơ.
 |
các cửa hàng siêu nhỏ ko hãn hữu gặp tại Hà Nội. Ảnh: Hiếu Công.
"Đó là một sự vung phí ko dễ gì giải quyết. Khi mà nhu cầu về mặt bằng tại khu vực trọng tâm luôn thiếu hụt thì với những khu đất vàng bỏ không thật khó hiểu. Mang thể mang chủ đầu tư họ ko thấy tiêu hao, họ không thiếu tiền, nhưng chậm tiến độ là 1 sự phao phí của phường hội", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận xét.
vì sao doanh nghiệp để đất vàng ngủ quên?
gần ki-ốt bàn hàng của chị Lan là điểm trông xe của anh Nam trên phố 2 Bà Trưng. Mang vài mét lòng đường, sau khi đấu thầu và được UBND quận Hoàn Kiếm chấp nhận, anh Nam cộng vài người bạn hàng ngày gắn bó sở hữu điểm trông xe.
cách thức không xa những lô đất vàng bỏ hoang, điểm trông xe của anh Nam mỗi ngày giữ được khoảng 400-500 xe máy, các ngày cuối tuần sở hữu thể cao hơn. Kể về những lô đất vàng bỏ không, khi mà anh phải chắt chiu từng đoạn lòng đường giữ xe, anh cười bảo "người ta thích thì bỏ đó thôi".
"Quyền của người ta" cũng là câu trả lời mà chị Mây chia sẻ. Chị còn lo nếu như khu đất được vun đắp, hàng xôi của chị phải chuyển sang chỗ khác, sẽ khó bán vì kém đắc địa hơn.
không những thế, trong khoảng phía công ty, chẳng phải họ "không muốn xây" mà vấn đề là họ "không được xây theo cách thức mà mình kỳ vọng".
Tại SHB, bầu Hiển cho biết lô đất vàng ở Lý Thường Kiệt dự kiến tiêu dùng để xây trụ sở cho ngân hàng này. Theo kế hoạch, đáng lẽ hội sở mới khởi công cuối năm 2016 nhưng do gặp vấn đề về mặt giấy tờ, SHB muốn xây hội sở cao 13-15 tầng.
 |
1 trong những lý do làm Công trình Nam Đàn Plaza giậm chân là do thiếu vốn. Ảnh: Việt Linh.
không những thế, lô đất này lại nằm trong khu vực nội ô đặc thù nên UBND TP Hà Nội sở hữu quy định khống chế chiều cao là 8 tầng. Nếu như muốn xây cao hơn thì phải với thẩm quyền của Thủ tướng. Như vậy, mục đích chồng thêm tầng, tối đa hóa khoản tiền đã bỏ ra của SHB gặp khó. Trong khi chờ đợi, lô đất đành ở trạng thái "ngủ quên".
hiện trạng như vậy cũng diễn ra tại lô đất ở Hàng Bài của Tân Hoàng Minh hay lô ở Giảng Võ của Vingroup. Lô của Tân Hoàng Minh ban đầu được hài lòng xây 8 tầng, nhưng vào năm 2016, công ty này xin điều chỉnh Dự án thành cao 12 tầng. Giống như SHB, đề nghị này bị khước từ.
Tại lô đất ở Giảng Võ, đơn vị này ban đầu cũng định xây 10 tòa chung cư cao 46-50 tầng, mật độ khoảng 43,8% mang số dân lên đến 7.300 người. Ngay sau ngừng thi côngĐây, vấn đề này đã vấp phải luồng dư luận phản đối lớn. Chính Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã phải buộc phải cải thiện cơ sở vật chất cho khu vực này, nếu như muốn xây nhà cao.
 |
Nhà máy rượu Hà Nội rời đi để lại một khu đất vàng rất to. Ảnh: Hiếu Công.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng doanh nghiệp bỏ ra một số tiền to để thâu tóm đất, cứng cáp phải muốn khai thác triệt để, bù lại vốn đầu tư. Ngoài ra, giả dụ khiến đúng quy định, mang sự khống chế chiều cao và mật độ theo quy hoạch, tổ chức sẽ phải bán sở hữu giá nhà rất đắt (nếu xây chung cư), gây cạnh tranh cho buôn bán. "Chồng thêm tầng là cách thức phải chăng nhất giúp đơn vị tăng hiệu quả ở đất vàng", ông Đính đề cập.
dĩ nhiên, không phải Công trình nào ở Hà Nội đất vàng bị bỏ hoang cũng vì vấn đề quy hoạch, số phổ thông vẫn là do thiếu vốn. Tiêu biểu như Dự án Thiên Niên Kỷ, Nam Đàn Plaza, Tháp Tài chính…
tỉnh thành mang quyết tâm thu hồi?
Đầu năm 2018, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đề xuất rà soát, yêu cầu điều chỉnh, hủy bỏ các Công trình mang trong kế hoạch dùng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hành theo quy định của pháp luật.
Ông Chung cũng đề xuất thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá đất, nhà là các khu "đất vàng" sau lúc kiểm tra, bố trí lại hạ tầng nhà đất của Nhà nước để chống thất thu ngân sách và phòng chống thụ động, tham nhũng.
phổ quát quan điểm cho rằng nếu Hà Nội thực hiện được việc này thì các Công trình đất vàng "ngủ quên" sẽ sớm được khắc phục. Tuy nhiên, chuyên gia đạo báo việc thu hồi đất vàng là rất khó.
 |
1 phần khu đất vàng của Dệt Kim Đông Xuân và Rượu Hà Nội được sử dụng xây trường học. Ảnh: Hiếu Công.
"Khi đơn vị bỏ tiền to ra mua căn hộ, đề cập cả tìm qua đấu giá, họ phải tận dụng sao cho sinh lời nhiều nhất. Không những thế, muốn sinh lời thì họ phải xin xây cao thêm tầng, khi ngừng thi côngĐây lại ko được phép, và họ lại bỏ không để chờ đợi. Bỏ không lại khó thu hồi. Ngừng thi côngĐây là 1 vòng luẩn quẩn khó giải quyết", ông Đính nhấn mạnh.
không những thế, ông Đính ủng hộ nỗ lực của Hà Nội trong việc thu hồi, để giảm thiểu dùng phung phí các khu đất vàng. Không những thế gương mặt tỉnh thành sẽ được hoàn thiện, không bị nhếch nhác.
Nhận xét
Đăng nhận xét